我的房貸辦理完了，基礎(chǔ)利率調(diào)整了，我的月供為什么沒有下降呢。房貸基準(zhǔn)下降了，新購房的房貸利率肯定下降了，而正在還房貸的利息就不一定會(huì)下降，起碼短期內(nèi)不會(huì)，大部分購房合同的房貸更換周期都是每年的一月份，由于房貸期限比較長(zhǎng)，銀行一般都會(huì)要求貸款選擇浮動(dòng)利率。

1、房貸基準(zhǔn)降了，為什么我的房貸還是一分沒少？

房貸基準(zhǔn)下降了，新購房的房貸利率肯定下降了，而正在還房貸的利息就不一定會(huì)下降，起碼短期內(nèi)不會(huì)。2月20號(hào)早間，中國央行公布新一輪LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)，利率一如市場(chǎng)預(yù)期般下調(diào)，一年期LPR利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，報(bào)4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，報(bào)4.75%，上次為4.80%，

LPR的下調(diào)意味著房貸的基準(zhǔn)利率也將下調(diào)，特別是五年期的LPR利率從4.8%下調(diào)到了4.75%。但是對(duì)新購房者以及正在還貸的購房者來說影響卻不一樣，對(duì)已經(jīng)購房正在還貸的人來說，雖然5年LRP下調(diào)，但是房貸利率更改周期為一年，因此對(duì)部分人來說有可能一年后才更改房貸利率。大部分購房合同的房貸更換周期都是每年的一月份，

2、首套房貸剛下，為什么今年利率下調(diào)二次，利率沒降，還是5.88？

這個(gè)問題稍有歧義，有兩種解讀方案：基礎(chǔ)利率已經(jīng)下調(diào)兩次了，為什么我的首套房貸利率跟去年沒有下降時(shí)一樣，還是5.88%？我的房貸辦理完了，基礎(chǔ)利率調(diào)整了，我的月供為什么沒有下降呢？我來把這兩個(gè)問題都解答一下：第一個(gè)問題：利率改革以后拋棄了貸款基準(zhǔn)利率，引入了LPR利率。從此我國的存貸款基準(zhǔn)利率不再對(duì)稱，

以前基準(zhǔn)利率下調(diào)或上浮都是存貸款基準(zhǔn)利率同方向變化。現(xiàn)在LPR利率變化，存款基準(zhǔn)利率卻沒有發(fā)生變化，這樣的非對(duì)稱變化，就造成了銀行的資金成本并沒有隨著LPR利率的下降而下降。這就好比市長(zhǎng)為了讓市民生活壓力小一點(diǎn)，要求超市降低商品的價(jià)格，可是超市的進(jìn)貨價(jià)并沒有下降，超市怎么可能聽從市長(zhǎng)的要求降低商品價(jià)格呢？你的房貸利率并沒有因?yàn)長(zhǎng)PR利率的降低而降低，主要原因在于銀行的資金成本并沒有降低。

第二個(gè)問題：要了解自己的房貸利率何時(shí)發(fā)生變化，首先要明白一個(gè)概念，叫利率重定價(jià)日，由于房貸期限比較長(zhǎng)，銀行一般都會(huì)要求貸款選擇浮動(dòng)利率。除了2019年10月份以前辦理的房貸在轉(zhuǎn)換LPR時(shí)可以選擇固定利率以外，幾乎所有的房貸利率都是浮動(dòng)利率，既然是浮動(dòng)利率就需要確定何時(shí)浮動(dòng)，此處的“何時(shí)”就是利率重定價(jià)日。

一般來講，銀行會(huì)讓每年的一月一日作為利率重定價(jià)日，在這一天，如果基礎(chǔ)利率下降了，房貸利率會(huì)跟著變動(dòng)，其他時(shí)間，不管利率下降還是上升，都不變?？偨Y(jié)：LPR利率新政目前還并未體現(xiàn)出它的全部?jī)r(jià)值，它還有很多配套的衍生政策沒有出臺(tái)，比如存款利率如何辦，公積金貸款利率怎么辦等等，現(xiàn)階段，存量房貸利率的變動(dòng)會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，只不過一年變一次，但是新增房貸利率可能不會(huì)發(fā)生變化。