比如房地產的風險大于國債，小于股票，那么房地產的折現(xiàn)率(即收益率)大于國債利率，小于股票，就得到區(qū)間值,如果當?shù)卣斄^好，或者教育落后，那么政府可能會將凈地無償劃撥給公眾學校土地用于教育,沒有這個，很難計算出你的年收入，也沒有辦法使用收益法評估；2.學校的經(jīng)營期限是否不定。
1。有多少股東，分紅率是多少？沒有這個，很難計算出你的年收入，也沒有辦法使用收益法評估；2.學校的經(jīng)營期限是否不定？3.年收入是否穩(wěn)定；了解了這一點，就可以用收益法了，因為你要的評估是金融資產，收益法比較簡單合適。具體步驟是:年收入*PVIFA(折現(xiàn)率，年數(shù))。如果期限不定，就直接用收益額/折現(xiàn)率。(PVIFA是年金復利的現(xiàn)值系數(shù)，很多金融教材后面都可以查到。)附件:折現(xiàn)率的確定:1。市場法，使用該類資產在交易市場上的平均折現(xiàn)率；2.風險收益率 無風險收益率，取為同期國庫券利率，風險收益率為風險系數(shù)。需要綜合分析經(jīng)濟風險系數(shù)、法律風險系數(shù)、管理風險系數(shù)、技術風險系數(shù)，將這四項相加。3.排隊法。比如房地產的風險大于國債，小于股票，那么房地產的折現(xiàn)率(即收益率)大于國債利率，小于股票，就得到區(qū)間值。
這取決于具體的當?shù)卣?。如果當?shù)卣斄^好，或者教育落后，那么政府可能會將凈地無償劃撥給公眾學校土地用于教育。那么成本法只考慮施工成本和施工中發(fā)生的費用。如果地方政府財力較差，或者教育比較發(fā)達的地方，政府可能會以毛土地的形式將土地劃撥給公共使用學校用于教育，所以成本法考慮的不僅是建設成本和建設中發(fā)生的費用，還包括獲得同等規(guī)模土地所需的拆遷成本。公-1評估只是理論上的探討，現(xiàn)實中是不會遇到的，因為現(xiàn)實中按現(xiàn)行政策劃撥取得的土地需要抵押或轉讓，只有在辦理轉讓手續(xù)后才能進行?，F(xiàn)實中可能是民辦-1評估，采用成本法考慮建設成本、建設中發(fā)生的費用和取得土地的費用。
{2。
